此举算是开国内土地私家租赁之先河。
也因此，皇岗工业园一期入驻企业，都是卢家产业。不过，即将完工的二期工程和正在洽谈的三期工程，入驻条件已经放宽，允许港资其它企业入驻。
譬如汪松亮家族的德昌电机厂、胡孝清家族的原子粒收音机厂、荣子建荣家的爱卡电子、生产计算器的周立伟周家的兴华半导体、生产电子手表的林乃荣林家的华科电子、苏振勋家族的三洋电视机厂等数十家企业，都已经向卢氏产业园递交二期、三期入驻申请。
在二三期申请入驻企业的筛选过程中，卢灿已经有意识安排产业集中，也算是他对国内科技发展的一种支持吧。只是，这种安排的用心，暂时还无人看出。
西南角有着高高烟囱耸立的地方，是中华电力公司的150万千瓦火力发电站，保障园区电力供应。火力发电厂辐射较大，自成一区，院墙分割开来。
由南转向西侧，是园区一期的正门，走入正门就看到一栋如同列车一样园区综合办公楼。
这栋建筑为钢架玻璃房结构，建筑长度很长，超过四百米，共分为“十节车厢”。其实，可以将其看成十栋单独的楼房，最高为八层，最低为六层，在三楼位置有空中走廊相连，成为视觉上的整体。每一个独栋租赁给一家公司使用，彼此互不干扰却又有呼应，最顶端的八层楼，则是园区综合办，也是今天开园典礼的主办地。
由西向北，则是工厂区。一期入驻企业的工厂，都安排在北侧。为避免相互干扰，也用围墙分割开来。每一家的厂房面积在一千到三千平米不等，都是二层挑空钢构。
东侧则是生活区，一共有九栋如同大学宿舍楼一般的住宅楼，旁边则是低层住宅，如大食堂、锻炼区、新建中的图书馆、商超以及中高层管理人员居住的独栋标准公寓，配有浴室、客厅、卧室。
卢灿和田乐群昨晚就住在独栋公寓中，虽然面积小点，可条件还不错。
整个一期工程的建筑密度相当大。没办法，谁让当初卢灿要地要少了！毗邻的二期工程要好一些，深城批给卢家三百亩荒地，可容纳生产型企业十到二十家。
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